必嘉坊三期比較｜曦匯、迎匯、Baker Circle Greenwich租金、戶型及位置點揀？
必嘉坊．曦匯、必嘉坊．迎匯及Baker Circle Greenwich同屬BAKER CIRCLE ONE，但三者並非完全一樣。除了地址及落成次序不同，各期的單位面積、戶型比例、景觀、樓層供應及市場租盤選擇亦有分別。
如果主要考慮單人租住或較低總租金，可先比較三期的開放式及細一房；情侶或希望睡房與客廳分開，則可集中留意一房；兩名租客希望各自有房，或小家庭需要額外空間，便要比較兩房供應及實際睡房尺寸。
文章目錄
必嘉坊三期分別是哪三個項目？
BAKER CIRCLE ONE包括以下三期：
| 期數 | 項目 | 地址 | 單位數目 | 實用面積 |
|---|---|---|---|---|
| 第一期 | 必嘉坊．曦匯 Baker Circle Dover | 機利士南路38號 | 324伙 | 180至569平方呎 |
| 第二期 | 必嘉坊．迎匯 Baker Circle Euston | 黃埔街33號 | 280伙 | 192至514平方呎 |
| 第三期 | Baker Circle Greenwich | 寶其利街18號 | 278伙 | 191至749平方呎 |
三期同由恆基兆業發展，第一期於2023年10月落成，第二期於2024年6月落成，第三期為最新一期；第二及第三期均不設住宅車位。三期均位於紅磡生活圈，但大廈入口及所處街道不同。住戶日常前往港鐵站、香港理工大學、紅磡街市或黃埔一帶時，實際步行路線亦會有所差異。
如想先了解整個項目的社區環境，可延伸閱讀太陽物業整理的必嘉坊地段、商場、交通及周邊設施分析。
必嘉坊．曦匯：戶型選擇較多，租盤資料較完整
曦匯是BAKER CIRCLE ONE第一期，共有324伙，也是三期之中單位數目最多的一期。戶型涵蓋開放式、一房、兩房及特色戶，實用面積由180至569平方呎。
標準開放式主要約202至218平方呎；標準一房主要約251至275平方呎；標準兩房約40伙，主要約362至369平方呎。由於入場戶型選擇較多，市場上可同時找到適合單身人士、情侶及小家庭的單位。
對租客而言，曦匯的優點是相關放盤及成交資料較容易比較。租客可先查看必嘉坊．曦匯屋苑專頁，再參考必嘉坊．曦匯租盤指南，了解不同戶型的租住取向。
曦匯較適合哪些人？
- 想比較較多開放式及一房租盤的單身租客
- 希望在同一屋苑內有較多入場戶型可選的學生或年輕上班族
- 想找約360平方呎兩房的小家庭
- 重視露天泳池及戶外休閒設施的住戶
必嘉坊．迎匯：一房供應集中，適合情侶及長住租客
迎匯是第二期，共有280伙，實用面積由192至514平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設連平台或天台等特色戶。
迎匯以一房供應為主。項目共有60伙標準開放式、173伙標準一房、20伙標準兩房、4伙標準三房，以及23伙特色戶。標準開放式主要約214至222平方呎，一房主要約270至374平方呎，標準兩房約378平方呎。
相比開放式，一房可以把睡房與客飯廳分開，較適合情侶、需要在家工作的租客，或打算住一年以上並重視私隱的人士。不過，同樣標示為一房，不同單位的客廳闊度、房門位置、窗戶及傢俬擺位仍可能有明顯差異。
想深入了解戶型、會所及入市考慮，可參考必嘉坊迎匯租買攻略。如果正考慮特色戶，也可留意太陽物業紅磡黃埔最新放盤。
迎匯較適合哪些人？
- 希望選擇一房、重視睡房私隱的情侶
- 需要在家工作或放置書枱的單人租客
- 想租住紅磡新式細戶的學生及年輕上班族
- 希望比較平台或天台特色戶的買家
Baker Circle Greenwich：兩房佔比最高，面積跨度較大
Greenwich是第三期，共有278伙，實用面積由191至749平方呎。項目同樣以開放式及一房為主，但標準兩房供應有41伙，多於迎匯的20伙，並與第一期的約40伙相若；由於全盤只有278伙，兩房佔比約15%，為三期之中最高。另外設有較大面積及特色戶。
對於兩名租客希望各自擁有房間，或小家庭不想只局限於一房，Greenwich值得一併比較。不過，兩房單位仍要親身量度睡房大小，確認能否同時放置睡床、衣櫃和書枱，不能只按「兩房」標籤判斷空間。
市場上的Baker Circle Greenwich兩房租盤，可作為了解間隔、傢俬及租金要求的參考。實際供應會隨租務市場變動，睇樓前應重新確認單位是否仍然放租。
Greenwich較適合哪些人？
- 希望比較更多兩房選擇的租客
- 兩名學生或上班族希望各自有獨立睡房
- 需要較大面積或特色戶的小家庭
- 重視健身、派對空間及兒童設施的住戶
三期會所是否可以共用？
BAKER CIRCLE ONE設有住客會所共享安排，曦匯、迎匯及Greenwich住戶可按相關規則使用三期的住客會所設施。
各期會所主題有所不同：
- 曦匯設有露天園林泳池、戶外休閒影院及遊樂空間
- 迎匯設有閱讀空間、共享工作間及藝創工作室
- Greenwich設有健身空間、派對設施及兒童遊樂設施
實際開放時間、預約方法、使用人數、收費及維修安排，應以管理處最新規則為準。租客簽約前亦應確認住戶登記及會所使用程序。
必嘉坊三期租金如何比較？
租金不能單按期數判斷。即使屬同一期，相同面積的單位亦會因樓層、座向、景觀、傢俬、裝修、租期及付款方式而出現差距。
太陽物業2026年上半年部分租務紀錄曾包括：
| 項目 | 實用面積例子 | 月租例子 |
|---|---|---|
| 必嘉坊．曦匯 | 202平方呎 | 約HK$15,000 |
| 必嘉坊．曦匯 | 251平方呎 | 約HK$18,000 |
| 必嘉坊．迎匯 | 222平方呎 | 約HK$13,900 |
| 必嘉坊．迎匯 | 270至274平方呎 | 約HK$16,000至HK$17,000 |
| 必嘉坊．迎匯 | 374至378平方呎 | 約HK$23,000至HK$24,000 |
| Baker Circle Greenwich | 212平方呎 | 約HK$15,500 |
| Baker Circle Greenwich | 277平方呎 | 約HK$22,000 |
以上只屬個別成交例子，不能視為固定租金表。即使面積相近，不同期數的成交租金亦可能出現明顯差距，成因包括成交時間、樓層、座向、景觀、有否連傢俬及租期長短；比較時應以同期放盤為準。準租客可到太陽物業的最新成交頁查看近期紀錄，並配合紅磡黃埔最新租盤比較即時放盤。
曦匯、迎匯、Greenwich應該點揀？
單人租住
先比較三期開放式及細一房的總租金、傢俬和收納空間。若主要目標是控制預算，不應預設某一期一定最平，應直接比較當時可租單位。
情侶或長住租客
一房通常較容易把睡眠和起居空間分開。迎匯的一房供應集中，但曦匯及Greenwich亦有相應選擇，最後應按客廳闊度、睡房尺寸和租金決定。
兩名租客合租
若雙方都需要獨立房間，應優先比較真正兩房單位。Greenwich的標準兩房供應較迎匯多，但仍要留意兩間睡房是否同等大小，以及租約有沒有列明所有住客姓名。
小家庭自住
除了房間數目，亦要考慮嬰兒床、書枱、雜物及季節衣物的收納位置。三期的兩房或較大特色戶均可比較，但不能只看實用面積總數。
收租投資
投資者應同時計算購入價、實際租金、管理費、差餉、維修、傢俬折舊及空置期。細單位總租金較容易控制，不代表淨租金回報必然較高。
睇樓前要比較的七個重點
- 由大廈入口步行至日常使用的港鐵站或校園入口所需時間
- 單位窗外樓距、街道車流及附近工程
- 睡房能否放置所需尺寸的床及衣櫃
- 客廳是否有足夠位置放書枱和餐枱
- 開放式廚房的抽氣、通風及煮食空間
- 管理費、會所使用、搬屋及住戶登記安排
- 租約是否包括傢俬、電器、差餉及管理費
必嘉坊三期常見問題
Q1: 必嘉坊．曦匯、迎匯及Greenwich是同一座大廈嗎？
A1: 不是。三者同屬BAKER CIRCLE ONE，但分別位於機利士南路38號、黃埔街33號及寶其利街18號，各自設有住宅大廈入口。
Q2: 三期住戶可以共享會所嗎？
A2: 三期設有住客會所共享安排，但實際使用須遵守管理處的開放時間、預約、收費及住戶登記規則。
Q3: 哪一期最適合學生？
A3: 沒有單一答案。學生應按總租金、上課地點、傢俬、私隱及合租人數比較。單人可留意開放式或一房；兩人希望各自有房，應比較兩房單位。
Q4: 哪一期兩房供應較多？
A4: 根據項目戶型資料，Greenwich有41伙標準兩房，曦匯約有40伙標準兩房，迎匯則有20伙標準兩房。第三期與第一期的絕對數目相近，但第三期全盤只有278伙，兩房佔比較高。實際可租或可售單位仍要視乎當時放盤。
Q5: 必嘉坊租盤是否一定包括傢俬？
A5: 不一定。部分單位連傢俬及電器，部分只提供基本設備。簽約前應核對傢俬清單、設備狀況及維修責任。
結語
曦匯、迎匯及Greenwich共享必嘉坊的紅磡地段及會所概念，但各期戶型供應和實際租盤組合不同。曦匯選擇較多，迎匯集中一房，Greenwich的兩房佔比最高，面積跨度亦較大。
最實際的做法，是先按預算及房間需要篩選，再於同一天比較兩至三個不同期數的單位。可前往太陽物業的紅磡黃埔租盤搜尋頁，查看必嘉坊及同區最新選擇。
聲明：本文項目資料整理自發展商售樓說明書、項目資料及太陽物業網站的樓盤與成交紀錄。租金、放盤、戶型供應、會所設施及管理安排或會變更，應以發展商、業主、管理處、正式租約及實地查證結果為準。文中資料僅供一般參考，不構成估價、投資、按揭或法律建議。